Erstvermietung

Erfolgreicher Vermietungsstart

Die Vermarktung einer Wohn- oder Geschäftsimmobilie ist heutzutage sehr anspruchsvoll. Dabei ist jedes Objekt einzigartig und steht in seinem eigenen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Umfeld. Dieses gilt es zu erkennen und richtig einzuordnen, wobei wir unsere Kunden gerne unterstützen. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten und die Eigenheiten der Märkte. Zudem haben wir die notwendigen Instrumente und die Erfahrung um die geeigneten Strategien zu erarbeiten. Darüber hinaus kann Ihre Immobilie nach der erfolgreichen Erstvermietung nahtlos und ohne Know-How-Verlust an unsere Bewirtschaftung übergeben werden – ein Vorteil, der sich für Eigentümer und Mieter lohnt.

Erstvermietung

Je früher, desto besser

Die Erstvermietung steht und fällt mit der Strategie. Diese erstellen wir zusammen mit dem Kunden mit dem Ziel Ihre Liegenschaft optimal am Markt zu positionieren. Der Vermarktungsprozess beginnt abhängig von Liegenschaft und Projekt in unterschiedlichen Phasen. Optimalerweise sind wir früh in den Prozess einbezogen und können dem Kunden bereits bei der Produkt- und Preisgestaltung zur Seite stehen. Basierend auf unseren Marktanalysen sprechen wir Empfehlungen aus, die beispielsweise Anpassungen bei den Wohnungsgrössen oder dem Ausbaustandard umfassen. Das oberste Ziel soll schliesslich sein, ein möglichst nachfragegerechtes Angebot zu erstellen um Leerstände möglichst zu minimieren und gleichzeitig die Rendite zu maximieren.

Je früher, desto besser

Grafische Hausmodelle über einer Hand mit digitalem Netzwerk

360 Grad Vermarktung

Gestalterisch sind bei der Vermarktung heute kaum Grenzen gesetzt. Wir unterstützen Sie bei der Planung Ihrer Projektwebsite oder bei der Aufbereitung der Vermietungsbroschüre mit Objektbeschrieb, Ausbaustandard, Grundrissplänen, Visualisierungen, Fotos, Mietbedingungen, Mikro- und Makrolage, Verkehrsanbindung usw. und sorgen dafür, dass die richtige Zielgruppe angesprochen wird.

Schliesslich übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Vermietungstätigkeiten wie Objektbesichtigungen und Verhandlungen mit Interessenten bis hin zu den mietrechtlich korrekt ausgestellten Mietverträgen und der protokollierten Übergabe der Objekte.

Die Erstvermietung bieten wir in der Stadt Zürich sowie in grossen Teilen der Kantone Zürich und Aargau an

360 Grad Vermarktung

Die Erstvermietung bieten wir in der Stadt Zürich sowie in grossen Teilen der Kantone Zürich und Aargau an

Auszug des Dienstleistungskatalogs Erstvermietung

Vorbereitungsarbeiten

• Markt- und Standortanalysen

• Vermietungs- und Vermarktungskonzepte

• Objekt- und Nutzungsanalysen

• Beratung bei der Festlegung der Mietzinse

• Ausarbeitung der Erstvermietungsunterlagen

• Vermietungskonzept mit Budget

Vermietungstätigkeiten

• Objektbesichtigungen mit Interessenten

• Verhandlungen mit Interessenten

• Einholen von Referenzen über die Interessenten

• Übergabe der abgeklärten Anmeldeunterlagen an den Auftraggeber

• Periodische Vermietungsberichte

Weitere Dienstleistungen

• Beratung zur Grundrissgestaltung und Ausbaustandard

• Erstellen der Mietverträge

• Organisation und Überwachung des Bezugs

• Objektübergabe und Erstellen der Protokolle

• Bewirtschaftung der Objekte nach Bezug

Was Eigentümer zur Erstvermietung wissen möchten

Eine Erstvermietung verbindet Marktkenntnis, klare Unterlagen und eine passende Ansprache der künftigen Mieterschaft. Hier beantworten wir häufige Fragen zu neuen Wohnungen und Geschäftsräumen.

Wann sollte die Erstvermietung eines Neubaus beginnen?

Möglichst früh. Schon in der Projektphase lassen sich Zielgruppe, Wohnungsgrössen, Ausbaustandard und Mietzinsvorstellungen besprechen. Der konkrete Zeitpunkt für Ausschreibung und Besichtigungen hängt vom Baufortschritt und dem geplanten Bezug ab.

Welche Aufgaben umfasst die Erstvermietung?

Je nach Auftrag unterstützen wir bei Positionierung und Vermarktung, bereiten Unterlagen und Inserate auf, koordinieren Anfragen und Besichtigungen und begleiten die Auswahl der Mieterschaft bis zu Mietvertrag und Übergabe. Den Leistungsumfang stimmen wir auf das Projekt ab.

Wie finden Sie passende Mietzinse und eine geeignete Zielgruppe?

Wir betrachten die Lage, das Angebot der Liegenschaft und vergleichbare Objekte im regionalen Markt. Auf dieser Grundlage besprechen wir mit der Eigentümerschaft eine Positionierung und die Mietzinsstrategie. Eine verbindliche Zusage zu Vermietungsdauer oder Ertrag wäre dabei unseriös.

Welche Unterlagen helfen bei der Vermarktung neuer Wohnungen?

Hilfreich sind Pläne, Angaben zu Grössen und Ausbaustandard, Bezugsdatum, Mietbedingungen sowie Fotos oder Visualisierungen. Wir klären gemeinsam, welche Informationen bereits vorliegen und welche für eine verständliche Vermietungsdokumentation noch benötigt werden.

Welche digitalen Mittel nutzen Sie bei der Erstvermietung?

Je nach Projekt setzen wir digitale Inserate, eine Projektwebsite, Grundrisse, Visualisierungen, Fotos und weitere passende Vermarktungsmittel ein. Wir wählen die Kanäle so, dass Interessierte die Liegenschaft gut verstehen und Anfragen effizient bearbeitet werden können.

Können Sie die Liegenschaft nach dem Erstbezug weiter verwalten?

Ja. Wenn Sie das wünschen, kann unsere Immobilienbewirtschaftung die Liegenschaft nach der Erstvermietung übernehmen. Dadurch können Informationen aus der Vermietungsphase und bestehende Kontakte für die laufende Betreuung genutzt werden.

Wo bieten Sie Erstvermietungen an?

Wir begleiten Erstvermietungen in der Stadt Zürich sowie in grossen Teilen der Kantone Zürich und Aargau. Ob Ihr Projekt zu unserem Einzugsgebiet passt, besprechen wir gerne persönlich.

Referenzen

Erstvermietung

Nachdem dieses denkmalgeschützte Gebäude 2017 kernsaniert wurde, durften wir die 12 modernen Wohnungen wiedervermieten. Seither übernehmen wir auch die Verwaltung.

Neubau mit neun Wohnungen in Zürich Altstetten

Erstvermietung

Die Erstvermietung für diesen Neubau in Zürich Altstetten erfolgte im Jahr 2023. Für alle neun Wohnungen konnte rechtzeitig zum Bezug passende Mieter gefunden werden. Wir verwalten die Liegenschaft bis heute.